平常我们看房子的时候，对于户型常见的描述有平层、错层、跃层、复式和loft，但是很多朋友的对此十分好奇，这到底是都是什么?有何特点?尤其是跃层和复式、跃层和loft，这是人们经常弄混的。为此，成都装饰公司大晶装饰去整理了平层、错层、跃层、复式和lof的相关知识，下面分享给大家，感兴趣的朋友来看看吧!

　　一、平层、错层、跃层、复式、loft是什么?各自有何特点?适合哪类人群居住

　　(一)平层

　　1.含义：正如字面上的理解，平层是一套房屋的客餐厅、厨房卫生间和卧室阳台等所有功能空间都在同一个水平面上。平时我们所见的户型，基本上都是平层，一些面积大的平层，也俗称大平层，其可以理解为高端住宅项目，其居住舒适度交一般平层高。

　　2.优缺点：①优点：实用、面积利用率大、室内无障碍等;②缺点：可变化性小、功能分区不明显。

　　3.适合人群：普通家庭

　　4.面积计算方法：按照建筑面积计费

　　平层户型的优缺点示意图△

　　(二)错层

　　1.含义：错层户型的室内各功能区在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断。错层户型具有一定的立体感，后期装修设计，可以充分发挥空间的立体感。

　　2.优缺点：①优点：错层户型个功能区互不干扰，不同功能区域是一个独立的空间。②缺点：采光通风不好，加上由于有台阶，对于老人和孩子来说，夜间有一定不安全性。

　　3.适合人群：有经济实力购买120㎡以上大户型的家庭。

　　4.面积计算方式：错层住宅有一定的高差，面积计算参照平面住宅面积计算。

　　错层户型的优缺点示意图△

　　(三)跃层

　　1.含义：跃层是两层高度一致的住宅，在室内会设计一条楼梯连接上下两层，功能区会分开。一般情况下，一层安排厨房、卫生间、客厅、餐厅等活动区域，二层则是卧室、书房、卫生间等，动静完全分离。

　　2.优缺点：

　　①优点：a.空间层次感强，功能分区明显且互不干扰;b.各功能区隐蔽效果高于平层和错层;c.采光好、通风好。

　　②缺点：a.有楼梯，老人孩子上下不便;b.只有一个出口，不方便;c.面积大，由于2层都算产权面积，故其总价较高。

　　3.适合人群：适合人数较多的家庭或高消费家庭。

　　4.面积计算方式：跃层房屋的建筑面积或使用面积均应是2层的建筑面积或使用面积相加之和。

　　跃层户型的优缺点示意图△

　　(四)复式

　　1.含义：复式只有一层，但层高比普通的住宅都要高，在后期设计时，可以设计出两层，一般在客厅或餐厅位置做楼梯连通。

　　2.优缺点：

　　①优点：a.室内使用率高，买一层可以得两层;b.可以充分合理利用空间，个性化设计;c.容易做到功能分区和动静分区。

　　②缺点：a.一层改两层，层高降低，局部空间会给人压抑感;b.公摊面积大;c.装修与后期维修成本高;d.采光、通风效果差。

　　3.适合人群：年轻人/追求层高大于5米的人群

　　4.面积计算方式：在实际操作中，复式住宅的面积计算要看住宅申报审批上的标准，有些小区规格相同，但在申报时，有的小区申报一层面积，有的申报两层面积。申报审批上标注几层，就按照几层的建筑面积收费。

　　复式户型的优缺点示意图△

　　(五)loft

　　1.含义：loft的层高在4-5米之间，实际使用面积可以做成两层，但是每层层高低于普通住宅，具有立体感。loft时尚又立体受广大年轻人喜欢，既能满足居住需求，又能满足对科技、时尚的追求。

　　2.优缺点：

　　①优点：a.loft户型可根据需求设计出功能不同和风格各异的子空间;b.可塑性强，功能分区明显，可上层休息下层娱乐;c.小户型，面积小，房屋总价低。

　　②缺点：a.loft户型一般都是商办类项目，水电费比住宅高，而且一般不通燃气;b.没有预设空间，楼梯也需自己做，装修费用相对较高;c.上下层的楼梯设计不适合老人孩子居住。

　　3.适合人群：追求自我和个性化的人群、追求自由创造生活空间的人群、年轻白领一族。

　　4.面积计算方式：虽然loft可以做成两层，但在买房时，只按一层的建筑面积计算。

　　loft户型的优缺点示意图△

　　注意：

　　1.装修之后的复式和跃层都是2层，那么怎么区分复式和跃层呢?据大晶小编所知，最快速的区分复式和跃层方法就是：如果上下两层完全分隔，是跃层，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式。

　　2.以上各户型面积计算时，提到的建筑面积指套内建筑面积，是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成的面积。其中，使用面积为房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。

　　综上，平层、错层、跃层、复式和loft这五种类型的房子各有特点，加上不同的人群喜欢的类型也不一样，大家可以根据自己本身的需求和预算，选择适合自己的房产类型。

　　好了，以上便是成都装饰公司大晶装饰整理的关于平层、错层、跃层、复式和loft的含义、优缺点、适用人群和面积计算方式的相关知识介绍，希望对大家在了解这些户型的时候有一定帮助、参考作用!

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